Лавиния (lavinya) wrote in all_israel,
Лавиния
lavinya
all_israel

Categories:

Дом на земле обетованной

В Израиле не только три моря – Красное, Мертвое и Средиземное, - но и две столицы: официальная – древний священный Иерусалим – и современный деловой Тель-Авив, «Весенний Холм» на иврите, мегаполис, сверкающий стеклянными башнями отелей и деловых центров на побережье Средиземного моря. Они во многом отличаются – и внешне, и по духу. Так же сильно, впрочем, отличаются и привычки и вкусы населяющих эти города жителей: коренных израильтян не в первом поколении – так называемых «сабр», и новых иммигрантов-репатриантов. Немалую часть таковых в последние 15 лет составляют наши бывшие соотечественники.



«Русские идут!»
Так можно обозначить одну из ведущих тенденций на рынке израильского элитного жилья. У многих российских олигархов, обладающих двойным гражданством, есть дома в Израиле, где они живут время от времени. Другие приезжают в Землю Обетованную на постоянное место жительства.
Около трех лет назад российский миллиардер Аркадий Гайдамак приобрел за 8 миллионов долларов одну из самых роскошных вилл в фешенебельной Кейсарии с большим земельным участком, бассейном и видом на море (каковым может похвастаться менее сотни из 1300 кейсарийских вилл). Бывший руководитель ЮКОСа Михаил Брудно и Леонид Невзлин, держатель 60% акций компании «Менатеп» и самый богатый гражданин Израиля, купили себе по вилле с бассейном в Герцлии-Питуах за 4 и 7,3 миллиона долларов соответственно.
«Спрос на элитную недвижимость у зажиточной прослойки русскоязычного населения Израиля неуклонно растет вот уже два года,» - рассказал Стас Капытник, директор русского отдела в компании «Шрайбер Мигзарим», специализирующейся на секторальном маркетинге и рекламе. В эти годы в Израиль переселилось около ста семей состоятельных российских бизнесменов.
Ввиду сложной политической ситуации и жаркого климата Израиль обычно не рассматривается как место крупных капиталовложений в недвижимость, но израильские «новые русские» не скупятся на жилье. Богатые израильтяне не прочь себя побаловать, но им далеко до требований экс-россиян.
В отличие от израильтян, часто покупающих недвижимость «на бумаге», квартиры в еще недостроенных домах, русские отдают предпочтение домам и квартирам, готовым к немедленному заселению. Приобретенные дома и квартиры проходят капитальный ремонт и полностью переоборудуются: устанавливаются новейшие домашние кинотеатры, системы кондиционирования воздуха, бытовая техника. Нанимаются именитые дизайнеры и декораторы. Надо сказать, что и при выборе жилья экс-российская ментальность проявляется во всей красе: если состоятельные «сабры» предпочитают анонимность и privacy дорогих тель-авивских квартир, то «новые израильские» чаще почти демонстративно покупают самые дорогие и красивые дома с большими участками и бассейнами, отнюдь не делая секрета из своего приобретения.
Чаще всего дом или квартиру выбирает агент или риэлтор, покупатель и продавец не контактируют напрямую. Краткие предварительные переговоры осуществляются посредством доверенного лица, израильского адвоката или бизнесмена. Сам олигарх прибывает на считанные минуты непосредственно в момент заключения сделки. Израильский покупатель, свидетельствуют профессионалы, просит совета у друзей и родственников, сравнивает, размышляет, перепроверяет информацию, требует рекомендации, торгуется, и лишь потом принимает решение. «Русские» же действуют в полном соответствии с принципом «Куй железо, пока горячо». Их не испугать высокой ценой, но покупатели или посредники, пытающиеся втянуть этих занятых людей в длительные переговоры, могут попросту сорвать сделку.
Случай из израильской риэлторской практики: российский бизнесмен, желая купить виллу, за один воскресный день выбрал себе дом и готов был заплатить за него цену выше рыночной - при одном условии: дом будет готов к заселению через неделю. И сделка состоялась - несмотря на то, что на тот момент владельцы дома в нем еще жили.
Вот еще один реальный случай. На аллею между шикарных вилл в пригородном поселке въезжает лимузин. В лимузине, кроме водителя, - российский бизнесмен, переводчик и посредник. Цель – приобретение земельного участка под застройку. Начальная цена – 1,5 миллиона долларов. В начале встречи продавец решил попытать счастья. Он достает вчерашнюю газету, в которой – на иврите - якобы указано, что стоимость участка составляет 1,8 миллиона долларов. Покупатель обращается к водителю по-русски, тот приносит из машины чемоданчик.
«В этом чемодане 1,65 миллиона долларов наличными. У тебя три минуты на принятие решения,» - бизнесмен волнуется не больше, чем если бы он покупал помидоры в овощной лавке. По истечении трех минут чемоданчик убирается обратно, все четверо садятся в лимузин и уезжают. Сделка не состоялась. Продавец, судя по всему, так и не понял, что же только что произошло у него на глазах...
Другой русскоязычный бизнесмен захотел купить виллу и воспользовался услугами одного из агентств по торговле престижной недвижимостью. Хозяин приглянувшейся ему виллы уехал с семьей позагорать в Эйлат, что отнюдь не стало препятствием к заключению сделки. Покупатель в сопровождении представителя агентства просто сел на самолет и полетел в Эйлат. Сделка на сумму 4.2 миллиона долларов была заключена в лобби эйлатской гостиницы в тот же день.
Самый же дорогой дом в Израиле, на улице Галей-Ям в Герцлии Питуах, был продан около месяца тому назад. Вилла с бассейном с морской водой окружена большим садом, оборудована новейшим электроприборами и располагает даже… атомным бомбоубежищем. Продавец - израильско-австрийский бизнесмен Мартин Шлаф, один из владельцев казино в Иерихоне. Покупатели – супруги Рахив, основатели и совладельцы компании «Трион». Сколько же стоит это чудо, спросите вы? Всего ничего. Каких-то 22 миллиона долларов…

На Весеннем Холме
Именно «Весенний Холм», Тель-Авив, ТА, как называют его израильтяне, - средоточие деловой и культурной жизни страны. Здесь сосредоточены многие государственные учреждения, штаб-квартиры крупных корпораций, театры, ночные клубы. Именно в ТА и его пригородах живут сливки израильского общества.



«Пригород» в израильском понимании, ввиду малых размеров страны, совсем не то, что вкладывается в это понятие в России. Как правило, фешенебельные пригородные поселки располагаются в 10-20 минутах езды от центра ТА. Больше того: от Тель-Авива до Иерусалима по скоростному шоссе можно добраться за 40 минут – а это означает практически пересечь страну с запада на восток. Поэтому многие бизнесмены, деятели шоу-бизнеса и государственные мужи, работающие в официальной столице, но предпочитающие тель-авивский мягкий влажный климат и близость пляжа довольно суровой по здешним меркам горной атмосфере Святого Города (в Иерусалиме зимой иногда даже идет снег и часты холодные ветры), живут в ТА и ежедневно тратят пару часов на дорогу.
Самые известные из тель-авивских фешенебельных пригородов - Герцлия Питуах и Кфар Шмариягу. В этих расположенных вдоль прибрежной полосы городках живут состоятельные израильтяне, а также дипломаты и прочие иностранцы, которые работают в Израиле и могут себе позволить дорогое жилье. Как правило, местная «жилплощадь» - это шикарные виллы из песчаника, окруженные садом, часто с бассейном. Поселившись в одной из них, вы окажетесь в десяти минутах езды от столицы делового Израиля. Ухоженные пляжи, новый променад вдоль морского берега, престижные гостиницы, рестораны, роскошный герцлийский яхтклуб, крупные торговые центры – красиво жить не запретишь...
Вообще, еще пару лет назад ответ на вопрос, как определить элитную недвижимость в Израиле, был однозначен: что может сравниться в “элитности” с роскошной виллой в Герцлии? Но времена изменились. Бассейн во дворе и теннисный корт перестали быть необходимыми и достаточными атрибутами престижного жилья. На смену виллам, в 90-е столь популярным у богачей, пришли не менее престижные огромные пентхаусы в элитных жилых башнях в центре ТА. Скажем, владелец контрольного пакета акций банка «Бейнлеуми» Цадик Бино за два миллиона долларов купил квартиру в тель-авивском комплексе «Бээри Нахардеа», а наш бывший соотечественник, глава правления строительной компании «Альров» Альфред Акиров вложил 3,9 миллиона долларов в элитную квартиру в комплексе «Мигдалей Цамерет Шалев». Бывший глава израильского правительства Эхуд Барак удовлетворился менее роскошной квартирой «всего» за 2,5 миллиона долларов. В прошлом году в тель-авивском комплексе YOO один из пентхаузов был продан за 5.5 миллионов долларов. Покупатель предпочел свое имя не афишировать.
Кстати, именно анонимность и защищенность частной жизни – главная причина «сдвига» интереса потенциальных покупателей израильской недвижимости от вилл к городским квартирам. Элитные башни круглосуточно охраняются ни на секунду не покидающими вестибюль охранниками и посредством установленных по всему зданию видеокамер. Прямо в квартиру можно подниматься в гордом одиночестве на отдельном закрытом лифте, который не останавливается на других этажах. Состоятельные «коренные» израильтяне, в отличие от наших бывших соотечественников, как правило, не желают привлекать к себе излишнее внимание роскошными особняками с бассейнами, садами и прочими атрибутами «dolce vita». Квартира в элитной башне – хороший вариант и для богатых пожилых пар, чьи дети уже живут отдельно. Элитный жилой комплекс – это, по сути, закрытый эксклюзивный клуб, гарантия достойного социального окружения. Когда известный израильский бизнесмен или политик покупает квартиру в том или ином элитном комплексе, цены на остальные квартиры изрядно поднимаются. Именно поэтому многие агенты по торговле элитной недвижимостью изо всех сил стремятся привлечь «нужных» покупателей.
Забавно, что соседство со звездами шоу-бизнеса в подавляющем большинстве случаев престиж дома не поднимает. Скорее наоборот. Когда пару лет назад прошел слух, что известный израильский шоумен-«стендапист», своеобразный «аналог» нашей Верки Сердючки, Эли Яцпан намеревается приобрести квартиру в Рамат-а-Шароне, тамошним риэлтерам стали звонить встревоженные квартировладельцы, озабоченные потенциальным ущербом репутации этого солидного фешенебельного района. Соседство с высшими должностными лицами государства тоже мало радует: кому захочется, чтобы его дом периодически оцепляла полиция, а под окнами шумели решительно настроенные демонстранты?
В любом случае, прежде чем покупать в Тель-Авиве квартиру в, как здесь говорят, «элитной жилой башне», надо разобраться, чем она отличается от «просто квартиры» в «просто высотном доме».
Важнейший критерий, после местоположения (как правило, это центральные набережные Тель-Авива и пригород Рамат-Ган) - цена. В уже упомянутом проекте YOO на севере Тель-Авива стоимость квадратного метра колеблется от 4 до 8 тысяч долларов. Еще в элитных башнях имеются спортзалы и бассейны, подземные автостоянки. Жильцы пользуются всеми жилищно-эксплутационными услугами на самом высоком уровне, a квартиры, чьи владельцы не живут в них постоянно, в отсутствие хозяев охраняются и убираются. Планировка и оборудование квартир – по последнему слову дизайнерской мысли и техники.
Ну и последний, хотя и не в плане важности, критерий – близость к морю. Жарким израильским летом это жизненно важно. В Тель-Авиве, особенно в его фешенебельной северной части, наличие вида на море из окон в отдельных случаях увеличивает стоимость жилья… до пятидесяти процентов. Цена четырехкомнатной квартиры площадью в 120 квадратных метров с видом на море в северном ТА может достигнуть 400 тысяч долларов, в то время как абсолютно идентичная квартира в том же доме, выходящая во двор, стоит на 50 тысяч долларов меньше.

Золотой Иерусалим
Несмотря на более суровый климат, большую численность не очень дружелюбного арабского населения и вообще специфику древнего и слишком уж, если можно так выразиться, исторического Иерусалима, некоторые состоятельные люди из именитых семей, часто – соблюдающие религиозные традиции, предпочитают селиться именно в нем. В «златом граде», как часто называют столицу Израиля – за позолоту куполов культовых зданий и золотистый оттенок песчаника, «иерусалимского камня», из которого сложены стены большинства домов, как древних, в Старом Городе, так и cовременных.



Многие состоятельные иерусалимцы, в том числе бывший премьер-министр, а ныне министр финансов Биньямин Нетаниягу, живут в Рехавии. Этот тихий и зеленый район был спланирован известным архитектором Рихардом Кауфманом. Подавляющее большинство жителей Рехавии – потомки евреев-выходцев из Германии и Австрии, которых в Израиле иронично называют «йеким» – «педанты». Жилье (как правило, здесь это квартиры или часть дома) часто находится в наследственной собственности нескольких поколений одной семьи, и даже переселяясь куда-то еще, рехавийцы предпочитают сдавать свои квартиры, а не продавать их. В том же случае, если новоприбывший все-таки пожелает купить престижную квартиру в Иерусалиме и найдет продавца, ему придется выложить за нее не менее 500 тысяч долларов. При этом сходная по метражу и планировке квартира на окраине города, например, в благоустроенном районе для среднего класса Писгат Зеев, стоит вполовину меньше. Снимая квартиру в центре Иерусалима, придется платить за нее, как не за самую дорогую съемную квартиру в российской столице: в престижном районе Рамат-ха-Шaрет месячная оплата трехкомнатной квартиры составит 600 долларов, а студенческой «студии» (однокомнатной квартиры, где, по местному обыкновению, нет прихожей и кухня не отделена перегородкой) – около 200 долларов.
Самый престижный иерусалимский район на сегодняшний день - Талабие. Большинство здешних небольших домов-особняков построены на рубеже 19-20 веков в стиле «баухауз». Это небольшие виллы с крошечными садиками, маленькими балконами. В некоторых «виллочках» всего 3-4 комнаты. У каждого дерева, каждого указателя и каждого строения в этом районе своя многолетняя история. В начале девятнадцатого века земли Талабие купила греческая церковь, и с тех пор здесь жили турки, арабы, англичане. Теперь в Талабие проживают зажиточные еврейские семьи, в том числе семьи творческой интеллигенции. В Талабие расположены многие городские достопримечательности: дом президента Израиля, национальная Академия наук, институт Ван Лир, Иерусалимский театр (театрон Иерушалаим), музей ислама и т.д. Непередаваемый колорит знаменитая иерусалимская мельница, самая известная в столице гостиница «Мелех Давид», где проходят важнейшие переговоры на высшем уровне, Большая синагога. Большинство высших государственных чиновников-иерусалимцев живут в Талабие Резиденс – самом дорогом закрытом жилом комплексе Иерусалима неподалеку от здания Кнессета (израильского парламента). Цены на квартиры здесь начинаются от полумиллиона долларов, но они того стоят. Из окон этого комплекса открывается захватывающий дух вид на город, а рядом раскинулся чудесный Сад Роз, известный даже за пределами Израиля. В Талабие Резиденс, выстроенном из «золотого» иерусалимского камня и окруженном садом, имеется SPA-комплекс с влажной и сухой сауной и тренажерный зал специально для жильцов и их гостей.

Статья была опубликована в апрельском номере московского журнала "Деловые люди".
Редактура и фотографии - nichkin
Tags: Иерусалим, Тель-Авив
Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 22 comments